一台挖掘机开进了居民小区挖地半米深究竟是干什么

　　12月13日上午，零妹联系上发帖者李先生。李先生说，他是水木蓝山七号楼业主，大约在半个月前，他发现有人将楼下的三个停车库打通，并在其中一个车库内增建了一个夹层，准备改建为复式双层住宅。

　　李先生说，工人每天八点准时开始施工直至晚上九点多，还使用挖掘机开挖了地面半米的深度，开挖时整栋楼的住户都有震感。除了施工产生的噪音扰民外，李先生还担心向下开挖地面会影响到地基承载力，危及整栋楼的安全。

　　13日上午，零妹来到水木蓝山七号楼楼下走访看到，车库外停放着一辆挖掘机，有两名施工工人正在车库内施工。据零妹观察，三个相邻的车库已经被打通，其中一个车库加建了夹层，车库地面被开挖后重新铺上了一层泥土。

　　在车库附近开店经营的知情人士向零妹透露，这三个车库已经被一位姓石的先生买下，计划改建成为仓库。这位知情人表示，在刚开始装修时，石先生发现地基土层出现下沉。为了确保楼房安全，需要用挖掘机开挖地面后填满掏空部分，再重新铺上水泥。

　　零妹从水木蓝山物业公司了解到，他们并不清楚该车库业主打算将车库改为什么用途，由于小区上一任开发商已经将七号楼楼下的车库改为商铺，因此该业主改建车库的行为只要做到不扰民，则不属于违规。

　　目前，物业公司已经收到不少业主投诉称，挖掘机在车库内施工产生的噪音十分扰民。收到投诉后，物业公司在12月10日已经与该业主协商好，不使用挖掘机施工，但目前该业主仍然继续使用挖掘机作业。物业公司表示，将会继续与该业主协商，尽量避免出现噪音扰民的情况。

　　零妹查询资料发现，根据我国《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　针对改建车库的行为，市住建委工作人员表示，业主购买车库后，车库属于该业主的物业，拥有其使用权。若业主没有将车库改变为商业用途，不影响楼房的整体结构和周边居民的日常生活作息，则视为合法。

　　若车库改建为商业用途则属于违法，车库改建后给周围环境带来改变，如污染、噪声、占道等，小区物业部门或有利害关系的业主，可向行政执法部门进行举报，再由行政执法部门联合进行整治。